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新借贷成本会计准则 或冲击发展商获利20%
上传时间:2020-07-13点击:302次

根据大马投银的分析报告指出,各单位正在探讨一项新的会计准则,即IAS 23借贷成本对国内发展商的影响,届时,借贷成本将直接纳入合格资产的成本计算内;尽管尚未敲定,但粗略估计,一旦落实发展商的获利或受冲击至少10%至20%不定。


国际财务报告准则(IFRS)于今年3月20日发布的新会计准则-IAS 23借贷成本。对此,大马会计标准局(MASB)宣布我国发展商需在明年7月1日起,将会计准则一律改成IAS 23借贷成本。

房地产公司ExaStrata Solutions总执行长阿曼沙接受《中国报》电访指出,随着IAS 23借贷成本的推出,最主要受影响的,将会是那些长期以来将未售出和未完成房产单位进行借贷成本资本化的发展商。

新借贷成本会计准则 或冲击发展商获利20%在IAS 23借贷成本会计准则之下,发展商必须一次性摊还借贷成本,因此公司的净利将直接受到冲击。

需一次性摊还

“因为这样一来,在IAS 23借贷成本会计准则之下,发展商必须一次性摊还借贷成本,因此公司的净利将直接受到冲击。”

阿曼沙指出,该会计准则对未完成就售出房产的发展商来说,影响更是深刻。因为如此一来,他们不能再像以往多年来一样,将借贷成本分摊为多个季度偿还。

询及发展商会否转嫁成本引发房产价格上涨的现象,阿曼沙解释,IAS 23借贷成本只是一种会计标准。因此发展商不应该为此提涨房价。

“尤其以目前市场低迷的情况来看,我不认为发展商应该调高房产价格来增加收入表现。”

大马投银指出,总体来看发展商仍处于对IAS 23借贷成本进行评估的阶段,因此目前就对盈收影响下定论仍为时过早。

虽然该行预测,发展商在2020至2021财年的净利将至少下滑10至20%,但仍不影响该行目前对他们的财测。

该行认为,这项新准则只是调整了支付借贷成本的时间,并不影响发展商们的现金流。

业者:影响大业绩或蒙亏

与此同时,作为房产发展商业者之一的龙城集团(BCB,6602,主要板房产)董事经理拿督陈成龙受访时指出,以往发展商所有被银行征收的利息款项,都会被纳入一个叫“发展项目”的户口中。

他解释,这个户口中还包含了其他尚未完工的项目,直到项目彻底完工了才会被分拆出来,转至销售等部门。

“但这一新的准则将导致我们所有的银行利息被马上征收。换言之,没了发展项目户口后,所有利息将直接被纳入资产负债表。”

陈成龙透露,这样一来财报业绩将会受到严重影响,很多业者将因此录得更低的净利,或蒙受亏损。

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